中国国家统计局16日公布的数据显示，前7月，中国商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，商品房销售额106430亿元(人民币，下同)，增长30.7%。两项增速均呈现逐月放缓趋势，降至年内最低水平。

　　据中指研究院测算，7月单月，受持续趋严的楼市调控政策影响，全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%。这是年内单月同比首次出现负增长，市场有所降温。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩认为，多城调控补丁频出，商品房市场量价热度持续减弱，7月单月销售量达年内最低值。据测算，7月份，商品房成交均价为每平方米10373元。

　　潘浩认为，6月和7月，全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1.0%和1.6%，远低于年内前几个月7%以上的同比涨幅。

　　市场热度的回落与调控持续加码有关。据贝壳研究院统计，7月份，河南省、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门等17个省、市发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。以上海和深圳为例，针对离婚购房出台限购政策，这也是近期市场热度持续减弱的主因。

　　诸葛找房数据研究中心认为，今年商品房热度较去年上升，3月份达到市场热度的小高峰，随后在政策频频加码下热度回落，但市场热度仍处在历史较高水平。

　　展望后市，中指研究院认为，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。同时，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速或将继续放缓。