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3月起你的房贷或受影响

2020-02-25 14:45来源:中外在线网址:http://www.zwzxxw.com

  离3月份还有几天的时间了,有一件事需要大家都关注下,千万要注意,别错过这次机会。那就是你的房贷或受影响。

  去年12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

  公积金贷款的购房者暂时不用过多的关注和担心。作为商业贷款的已购房且还有贷款未还清的人,一定要好好看一下。等于现在央行给了购房者一道重磅选择题,就看你如何选,一种是固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

  另一种,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。由于未来长期,利率逐渐走低被业内人士看成是未来大趋势,所以很多人都强烈建议大家选择浮动利率。

  诸葛找房副总裁苑承建表示,对于用户来说,固定利率长期确定,但无法享受利率下行的红利,但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市,可以享受利率下行带来的还款金额降低,但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

  这个就需要大家好好想一想了。需要注意的是只能选择其中一种,而且只有一次选择机会,后续不能再次更改。个人建议,你要真的是一个不爱操心也不喜欢太刺激或者说你比较懒,那么选择固定利率可能更划算些,当然这种所谓的划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜,而是从个人生活上不会受太大影响。固定后,你就不用总是盯着总是操心,省去你大把的精力干点什么不好?

  中国人民银行2月19日发布2019年第四季度中国货币政策执行报告指出,下一阶段,将科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,健全基准利率和市场化利率体系,完善LPR传导机制,坚决打破贷款利率隐性下限。

  央行透露,随着LPR继续下降,未来新发贷款利率有望趋于下降,存量贷款中利率较高的部分也有望迎来重置,LPR引导贷款利率下降的作用将更充分展现。

  2月20日,央行公布的最新一期LPR报价中 ,1年期降10基点,5年期以上降5基点,两个期限LPR第一次出现非对称下降。5年期LPR调降有助于减少房贷成本,适度提振购房需求。以贷款100万30年期为例,月供减少30元左右。中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账,全国利率执行各不一样,按照基准计算,5个点的房贷利率变化即,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

  此前,官方透露过,随着市场稳定后,房贷利率会逐步有所下调,而且对于刚需和改善购房者来说,也将得到最大的实惠,政策上也会向真正自住购房者倾斜。所以,无论市场怎么调整,对真正自住需求者应该是保护的,成本不应该有大幅增加,甚至应该有所降低才对。

  从全球来看,越是发达国家,房价越高,价格越稳定,房贷利率越低,越处于低利率甚至负利率时期。随着中国在全球的地位越来越高,总体趋势也一定是低利率的行情,那么你也就应该有自己的选择了。相信,后续市场针对首套房贷利率应该也有宽松的趋势,毕竟房子是用来住的而不是用来炒的,对刚需和改善人群的扶持才是调控的大方向。


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